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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.36 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：3.778 坪
- 共同使用：15.452 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於竹北市中心的博愛街，鄰近仁愛國中，學區潛力佳，且周邊有竹仁市場與商圈，生活機能極高。 2. 交通便利性強：鄰近火車站、市內公車及高速公路入口，通勤台北或園區都非常方便。 3. 戶型規劃實惠：三房兩廳兩衛的格局，適合小家庭居住，空間利用率高且兼具隱私。 4. 車位附贈：總坪數包含平面式車位，在竹北市區停車困難的情況下，這是一大加分項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已達 18 年：對於買家來說，未來可能需評估水電管線更新或公共設施維修的成本。 2. 單價較高：參考單價約 42.36 萬/坪，在竹北市區屬於中高價位，需確認公設比及樓層條件是否合理。 3. 樓層限制：位於 10 層樓的 6 樓，雖避開低樓層的潮濕與隱私問題，但無頂樓視野優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋市場穩定：因靠近學校與交通樞紐，若未來考慮轉手或出租，租賃需求較為穩定。 2. 裝潢翻新潛力：對於偏好現代化裝修的買家，此類老宅提供重新佈局空間，可提升居住品質與 resale 價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產市場波動：竹北房市受科技業景氣影響較大，需留意未來房價走向及流動性。 2. 建築老化風險：隨著屋齡增加，若管理組織維護不力，電梯或外牆等公共設施可能加速老化，影响居住體驗。 |
物件評論
這處位於竹北博愛街的房子整體來說值得列入考慮購買，特別是對「通勤便利性」與「家庭居住功能」有高度需求的購屋者。
主要理由有三點：
- 地段價值高：博愛街是竹北市成熟的住宅區，學校、市場與交通站點環繞，生活節奏穩定且方便，非常適合重視教育或需往返台北通勤的家庭。
- 車位與格局的平衡：包含平面車位的總價在 1800 萬以內，對於三房兩廳的配置來說，性價比尚可。在竹北市區能取得「電梯大樓」且「附車位」的產品本就稀少。
- 居住彈性大：雖然屋齡 18 年並非次新案，但電梯大樓通常維護較好，且格局方正。
建議您注意：由於已接近 20 年屋，在簽約前務必請專業驗屋師確認水電管線、防水層及電梯運作狀況，並與管理委員會了解歷年維修紀錄與公設費調漲趨勢，以確保後續居住成本在可控範圍內。
問與答
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江南勝(仲介，收取服務費)
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